ความสำคัญของการตรวจสอบอาคาร
wepik-export-202309240810095gDx

ทำไมต้องตรวจสอบอาคาร?

เนื่องจากตรวจอาคารสถานที่ที่บุคคลอยู่อาศัยและใช้สอย จึงต้องคำนึงถึงความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สินเป็นสำคัญ สำนักการโยธาจึงได้กำหนดกฏกระทรวงโดยออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ให้เจ้าของอาคารต้องจัดให้มีการตรวจสอบความั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร รวมถึงระบบและอุปกรณ์ที่ติดตั้งภายในอาคาร อันประกอบด้วยระบบลิฟต์ ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอาคาร ระบบบันไดเลื่อน ระบบแจ้งเฟตุเพลิงไหม้ ระบบสุขอนามัยละสิ่งแวดล้อม และระบบริหารการจัดการความปลอดภัยในอาคาร เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารแต่ละหลังมีความมั่นคงปลอดภัยและสามารถใช้งานได้จริง โดยมีผลบังคับใช้ นับตั้งแต่ปี พ.ศ. 2548

ความสำคัญของการตรวจสอบอาคาร

อาคารที่รับการออกแบบบและอนุญาตให้ก่อสร้างอย่างถูกกฏหมาย ทำไมยังต้องมีการตรวจสอบอาคารอีก การตรวจสอบอาคารเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญเนื่องจากมีผลต่อความปลอดภัยและประสิทธิภาพของอาคารต่าง ๆ ทั้งในด้านการใช้งานและการบำรุงรักษา นี่คือบางประการที่แสดงถึงความสำคัญของการตรวจสอบอาคาร การตรวจสอบอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 แบ่งเป็น 2 ประเภทการตรวจสอบอาคาร

คุณสมบัติของผู้ตรวจสอบอาคาร

เป็นบุคคลธรรมดา
1 มีสัญชาติไทย
2 ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกรหรือเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม ควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยสถาปนิก แล้วแต่กรณี
3 ผ่านการอบรมหลักสูตร เกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบสภาพ อาคารและอุปกรณ์ประกอบของ อาคารตามที่คณะกรรมการควบคุม อาคารรับรอง
4 ไม่เคยถูกเพิกถอนการ ขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะ เวลาสองปีก่อนวันขอขึ้นทะเบียน เป็นผู้ตรวจสอบ

เป็นนิติบุคคล
1 ต้องจดทะเบียนตามกฎหมายไทย โดยทุนจดทะเบียน ไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งต้องเป็นของผู้มีสัญชาติไทย และมีผู้เป็นหุ้นส่วน ผู้ถือหุ้น หรือกรรมการ เป็นผู้มีสัญชาติไทยไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของ จํานวนผู้เป็นหุ้นส่วน ผู้ถือหุ้น หรือกรรมการทั้งหมด
2 ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกรหรือเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม ควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยสถาปนิก แล้วแต่กรณี
3 สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคลจํานวนไม่น้อยกว่า กึ่งหนึ่งต้องผ่านการอบรมหลักสูตรเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบ สภาพอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารตามท่ีคณะกรรมการ ควบคุมอาคารรับรอง
4 สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคลต้องไม่เคย ถูกเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะเวลาสองปีก่อนวัน ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ
สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคล ได้แก่ หุ้นส่วนผู้จัดการ กรรมการ กรรมการผู้จัดการ หรือผู้บริหารตําแหน่งอื่นที่มีหน้าที่ควบคุมดูแลในการตรวจสอบ
ผู้ตรวจสอบดังกล่าวต้องขึ้นทะเบียนกับคณะกรรมการควบคุม อาคาร โดยจะได้รับหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ ตามแบบ รต.1 จากคณะกรรมการควบคุมอาคาร
ที่มา:สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดสิงห์บุรีกระทรวงมหาดไทย

ประเภทการตรวจสอบอาคาร

เป็นการตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงอาคารและอุปกรณ์ประกอบอาคาร โดยให้กระทำทุก 5 ปี ซึ่งในการตรวจสอบใหญ่ทุกครั้ง ผู้ตรวจสอบต้องจัดทำเอกสารให้แก่เจ้าของอาคาร ดังนี้ 1.1 แผนปฏิบัติการ การตรวจบำรุงอาคารและอุปกรณ์ประกอบอาคาร รวมทั้งคู่มือปฏิบัติตามแผนดังกล่าว เพื่อเป็นแรวทางการตรวจบำรุงรักษาและบันทึกข้อมูลการตรวจบำรุงรักษาอาคาร 1.2 แผนการตรวจสอบอาคาร แผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารประจำปี รวมทั้งแนวทางการตรวจสอบตามแผนดังกล่าว เพื่อผลประโยชน์ในการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบอาคารประจำปี

2. การตรวจอาคารสอบประจำปี Annual Building Inspection

เป็นการตรวจสอบตามแผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารประจำปี ที่ผู้ตรวจสอบได้จัดทำไว้ในการตรวจสอบใหญ่ การตรวจสอบประจำปีให้กระทำในช่วงปีระหว่างการตรวจสอบประจำทุกปี

อาคาร 9 ประเภท ที่ต้องได้รับการตรวจสอบ

1.อาคารสูง

อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป

2.อาคารขนาดใหญ่

ที่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 10,000 ตร.ม. ขึ้นไป

3.อาคารชุมนุมคน

ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป

4.โรงมหรสพ

อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป

5.โรงแรม

มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป

6.อาคารชุด

มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตร.ม. ขึ้นไป

7.โรงงาน

ที่มีมากกว่า 1 ชั้น และมีพื้นที่ 5,000 ตร.ม. ขึ้นไป

8.สถานบริการ

ที่มีพื้นที่ 200 ตร.ม. ขึ้นไป

9.ป้ายต่างๆ

ป้ายมีขนาดสูง 15 ม. หรือมีพื้นที่ 50 ตร.ม.