
ทำไมต้องตรวจสอบอาคาร?
เนื่องจากตรวจอาคารสถานที่ที่บุคคลอยู่อาศัยและใช้สอย จึงต้องคำนึงถึงความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สินเป็นสำคัญ สำนักการโยธาจึงได้กำหนดกฏกระทรวงโดยออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ให้เจ้าของอาคารต้องจัดให้มีการตรวจสอบความั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร รวมถึงระบบและอุปกรณ์ที่ติดตั้งภายในอาคาร อันประกอบด้วยระบบลิฟต์ ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอาคาร ระบบบันไดเลื่อน ระบบแจ้งเฟตุเพลิงไหม้ ระบบสุขอนามัยละสิ่งแวดล้อม และระบบริหารการจัดการความปลอดภัยในอาคาร เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารแต่ละหลังมีความมั่นคงปลอดภัยและสามารถใช้งานได้จริง โดยมีผลบังคับใช้ นับตั้งแต่ปี พ.ศ. 2548
ความสำคัญของการตรวจสอบอาคาร
อาคารที่รับการออกแบบบและอนุญาตให้ก่อสร้างอย่างถูกกฏหมาย ทำไมยังต้องมีการตรวจสอบอาคารอีก การตรวจสอบอาคารเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญเนื่องจากมีผลต่อความปลอดภัยและประสิทธิภาพของอาคารต่าง ๆ ทั้งในด้านการใช้งานและการบำรุงรักษา นี่คือบางประการที่แสดงถึงความสำคัญของการตรวจสอบอาคาร การตรวจสอบอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 แบ่งเป็น 2 ประเภทการตรวจสอบอาคาร
คุณสมบัติของผู้ตรวจสอบอาคาร
เป็นบุคคลธรรมดา
1 มีสัญชาติไทย
2 ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกรหรือเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม ควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยสถาปนิก แล้วแต่กรณี
3 ผ่านการอบรมหลักสูตร เกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบสภาพ อาคารและอุปกรณ์ประกอบของ อาคารตามที่คณะกรรมการควบคุม อาคารรับรอง
4 ไม่เคยถูกเพิกถอนการ ขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะ เวลาสองปีก่อนวันขอขึ้นทะเบียน เป็นผู้ตรวจสอบ
เป็นนิติบุคคล
1 ต้องจดทะเบียนตามกฎหมายไทย โดยทุนจดทะเบียน ไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งต้องเป็นของผู้มีสัญชาติไทย และมีผู้เป็นหุ้นส่วน ผู้ถือหุ้น หรือกรรมการ เป็นผู้มีสัญชาติไทยไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของ จํานวนผู้เป็นหุ้นส่วน ผู้ถือหุ้น หรือกรรมการทั้งหมด
2 ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกรหรือเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม ควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยสถาปนิก แล้วแต่กรณี
3 สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคลจํานวนไม่น้อยกว่า กึ่งหนึ่งต้องผ่านการอบรมหลักสูตรเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบ สภาพอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารตามท่ีคณะกรรมการ ควบคุมอาคารรับรอง
4 สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคลต้องไม่เคย ถูกเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะเวลาสองปีก่อนวัน ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ
สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคล ได้แก่ หุ้นส่วนผู้จัดการ กรรมการ กรรมการผู้จัดการ หรือผู้บริหารตําแหน่งอื่นที่มีหน้าที่ควบคุมดูแลในการตรวจสอบ
ผู้ตรวจสอบดังกล่าวต้องขึ้นทะเบียนกับคณะกรรมการควบคุม อาคาร โดยจะได้รับหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ ตามแบบ รต.1 จากคณะกรรมการควบคุมอาคาร
ที่มา:สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดสิงห์บุรีกระทรวงมหาดไทย