ความสำคัญของการตรวจสอบอาคาร

งานตรวจสอบอาคาร

wepik-export-202309240810095gDx

ทำไมต้องตรวจสอบอาคาร?

เนื่องจากตรวจอาคารสถานที่ที่บุคคลอยู่อาศัยและใช้สอย จึงต้องคำนึงถึงความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สินเป็นสำคัญ สำนักการโยธาจึงได้กำหนดกฏกระทรวงโดยออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ให้เจ้าของอาคารต้องจัดให้มีการตรวจสอบความั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร รวมถึงระบบและอุปกรณ์ที่ติดตั้งภายในอาคาร อันประกอบด้วยระบบลิฟต์ ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอาคาร ระบบบันไดเลื่อน ระบบแจ้งเฟตุเพลิงไหม้ ระบบสุขอนามัยละสิ่งแวดล้อม และระบบริหารการจัดการความปลอดภัยในอาคาร เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารแต่ละหลังมีความมั่นคงปลอดภัยและสามารถใช้งานได้จริง โดยมีผลบังคับใช้ นับตั้งแต่ปี พ.ศ. 2548

ความสำคัญของการตรวจสอบอาคาร

อาคารที่รับการออกแบบบและอนุญาตให้ก่อสร้างอย่างถูกกฏหมาย ทำไมยังต้องมีการตรวจสอบอาคารอีก การตรวจสอบอาคารเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญเนื่องจากมีผลต่อความปลอดภัยและประสิทธิภาพของอาคารต่าง ๆ ทั้งในด้านการใช้งานและการบำรุงรักษา นี่คือบางประการที่แสดงถึงความสำคัญของการตรวจสอบอาคาร การตรวจสอบอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 แบ่งเป็น 2 ประเภทการตรวจสอบอาคาร

คุณสมบัติของผู้ตรวจสอบอาคาร

เป็นบุคคลธรรมดา
1 มีสัญชาติไทย
2 ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกรหรือเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม ควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยสถาปนิก แล้วแต่กรณี
3 ผ่านการอบรมหลักสูตร เกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบสภาพ อาคารและอุปกรณ์ประกอบของ อาคารตามที่คณะกรรมการควบคุม อาคารรับรอง
4 ไม่เคยถูกเพิกถอนการ ขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะ เวลาสองปีก่อนวันขอขึ้นทะเบียน เป็นผู้ตรวจสอบ

เป็นนิติบุคคล
1 ต้องจดทะเบียนตามกฎหมายไทย โดยทุนจดทะเบียน ไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งต้องเป็นของผู้มีสัญชาติไทย และมีผู้เป็นหุ้นส่วน ผู้ถือหุ้น หรือกรรมการ เป็นผู้มีสัญชาติไทยไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของ จํานวนผู้เป็นหุ้นส่วน ผู้ถือหุ้น หรือกรรมการทั้งหมด
2 ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกรหรือเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม ควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยสถาปนิก แล้วแต่กรณี
3 สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคลจํานวนไม่น้อยกว่า กึ่งหนึ่งต้องผ่านการอบรมหลักสูตรเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบ สภาพอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารตามท่ีคณะกรรมการ ควบคุมอาคารรับรอง
4 สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคลต้องไม่เคย ถูกเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะเวลาสองปีก่อนวัน ขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ
สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคล ได้แก่ หุ้นส่วนผู้จัดการ กรรมการ กรรมการผู้จัดการ หรือผู้บริหารตําแหน่งอื่นที่มีหน้าที่ควบคุมดูแลในการตรวจสอบ
ผู้ตรวจสอบดังกล่าวต้องขึ้นทะเบียนกับคณะกรรมการควบคุม อาคาร โดยจะได้รับหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ ตามแบบ รต.1 จากคณะกรรมการควบคุมอาคาร
ที่มา:สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดสิงห์บุรีกระทรวงมหาดไทย

ประเภทการตรวจสอบอาคาร

เป็นการตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงอาคารและอุปกรณ์ประกอบอาคาร โดยให้กระทำทุก 5 ปี ซึ่งในการตรวจสอบใหญ่ทุกครั้ง ผู้ตรวจสอบต้องจัดทำเอกสารให้แก่เจ้าของอาคาร ดังนี้ 1.1 แผนปฏิบัติการ การตรวจบำรุงอาคารและอุปกรณ์ประกอบอาคาร รวมทั้งคู่มือปฏิบัติตามแผนดังกล่าว เพื่อเป็นแรวทางการตรวจบำรุงรักษาและบันทึกข้อมูลการตรวจบำรุงรักษาอาคาร 1.2 แผนการตรวจสอบอาคาร แผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารประจำปี รวมทั้งแนวทางการตรวจสอบตามแผนดังกล่าว เพื่อผลประโยชน์ในการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบอาคารประจำปี

2. การตรวจอาคารสอบประจำปี Annual Building Inspection

เป็นการตรวจสอบตามแผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารประจำปี ที่ผู้ตรวจสอบได้จัดทำไว้ในการตรวจสอบใหญ่ การตรวจสอบประจำปีให้กระทำในช่วงปีระหว่างการตรวจสอบประจำทุกปี

อาคาร 9 ประเภท ที่ต้องได้รับการตรวจสอบ

wepik export

1.อาคารสูง

อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป

wepik export

2.อาคารขนาดใหญ่

ที่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 10,000 ตร.ม. ขึ้นไป
wepik export

3.อาคารชุมนุมคน

ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป
wepik export 20230924064233pUW2 e1695537826214

4.โรงมหรสพ

อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป

wepik export 20230924064502fkG9

5.โรงแรม

มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
redland scape elio del nest apartments archello.1630573251.6427

6.อาคารชุด

มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตร.ม. ขึ้นไป
wepik export 20230924065259JhiL

7.โรงงาน

ที่มีมากกว่า 1 ชั้น และมีพื้นที่ 5,000 ตร.ม. ขึ้นไป
wepik export 20230924065412V5i9

8.สถานบริการ

ที่มีพื้นที่ 200 ตร.ม. ขึ้นไป
wepik export 20230924065540WIPQ

9.ป้ายต่างๆ

ป้ายมีขนาดสูง 15 ม. หรือมีพื้นที่ 50 ตร.ม.